- 19 kwietnia 2024
Jeśli szukamy mieszkania na sprzedaż, udać możemy się do różnych miejsc. Najczęściej korzystamy z usług agencji nieruchomości. Takie agencje mają także w sieci swoje profesjonalne witryny. Przed obejrzeniem wybranej nieruchomości podpisuje się umowę, a pośrednik może przez trzy lata domagać się prowizji. Na początek warto sprawdzić, czy agencja szczyci się w rzeczywistości posiadaniem uprawnień stosownych, by pośredniczyć w obrocie. Umowę zawiera się wyłącznie na piśmie. Podana powinna być osoba mająca odpowiedzialność za jej przygotowanie i opracowanie. Wymóg tego typu reguluje ustawa na temat gospodarowania wszystkimi typami nieruchomości. Wiarygodność pośrednika łatwo uda się nam sprawdzić poprzez Biuletyn Informacji Publicznej w folderze rejestrów, ewidencji oraz archiwów. Tam znajduje się zaktualizowany wykaz pośredników, którzy mogą pochwalić się licencją. Dobry pośrednik nie ogranicza się jedynie do tego, by pokazać daną nieruchomość. Profesjonalny przedstawiciel biura nieruchomości będzie w stanie na każde nasze życzenie pokazać nam zweryfikowany całokształt wszelkiej dokumentacji wiążącej się z danym obiektem budowlanym lub nieruchomością, sprawnie przygotuje umowę oraz umówi nas na spotkanie z notariuszem. Pośrednik upoważniony jest także do tego, by mieć wgląd w odpisy, wypisy oraz zaświadczenia pochodzące z ksiąg wieczystych, ewidencji sieci uzbrojenia terenu, planów miejscowych oraz kierunku zagospodarowania przestrzennego danego regionu, rejestrów nadających prawa własnościowe w stosunku do lokali i prawa własnościowe we wspólnotach mieszkalnych.
Zobowiązania z pośrednikami nie zawieramy z reguły na czas nieokreślony. Najlepiej będzie określić jasno w umowie, od kiedy i do kiedy obowiązuje. Uzgadnia się także termin ewentualnego wypowiedzenia. Pośrednicy stosują także zabezpieczenia w stosunku do klientów, dla których zaoszczędzenie na prowizji staje się obsesją. Zastrzegają wynagrodzenie także w wypadku, gdy umowa wygaśnie w przypadku kupna nieruchomości polecanej przez nich. Jedna nieruchomość przynależeć może do kilku agencji pośrednictwa nieruchomości. W umowie powinien także znaleźć się zapis odnośnikowy na wypadek, gdy trzeba będzie oddać prowizję także w sytuacji, gdy obejrzymy nieruchomość wskazaną wcześniej przez jednego pośrednika, a sfinalizujemy jej zakup już za pomocą kogoś innego. Szereg klauzul o charakterze niedozwolonym, stanowiących zagrożenie udostępnia specjalny rejestr, nad którym pieczę sprawuje Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. W znalezieniu korzystnych ofert sprzedaży nieruchomości pomaga regularne zaglądanie na specjalistyczne strony internetowe. Wiele z nich posiada charakterystyczne porównywarki cen, dzięki którym przed podjęciem danej oferty na starcie zaoszczędzić można nawet do kilkunastu tysięcy złotych. Żadna maksymalna stawka finansowa nie określa jednoznacznie prowizji dla pośrednika. Wiele zależy od stopnia posiadanego porozumienia między pośrednikiem a klientem. Prowizję obliczyć można procentowo lub kwotowo. Pierwszy sposób obliczenia jest najczęstszy i najbardziej przejrzysty.
